Los precios de la vivienda en México aumentarán entre 7 y 8 por ciento durante 2026, estimó Fitch en su "Global Housing and Mortgage Outlook 2026" (GHMO).
La calificadora explicó que el comportamiento estará marcado por un desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda que se mantiene resiliente. Los altos costos de construcción y la escasez de inmuebles restringen el desarrollo de nuevos proyectos, pese a las iniciativas gubernamentales para impulsar la vivienda asequible.
Del lado de los compradores, las tasas hipotecarias permanecen en niveles históricamente elevados, lo que mantiene presionada su capacidad de pago.
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN LIMITAN LA OFERTA
Fitch prevé que el incremento de los precios se modere frente a los máximos registrados en 2022 y 2023, aunque permanecerá por encima de la inflación. Esta situación también podría limitar la originación de nuevas hipotecas y la emisión de bursatilizaciones.
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el índice nacional de precios de la vivienda creció 8.9 por ciento en 2025 y 8.7 por ciento interanual durante el primer trimestre de 2026. Estos niveles se encuentran por debajo de los máximos de 10.4 y 10.06 por ciento registrados en 2022 y 2023.
Los datos del Inegi muestran además presiones en los costos de construcción. A mayo de 2026, los materiales aumentaron 4.84 por ciento anual y la mano de obra 5.38 por ciento, mientras que el arrendamiento de maquinaria subió 0.11 por ciento.
Fitch señaló que las negociaciones del T-MEC también podrían mantener presión sobre algunos materiales.
Sin embargo, las medidas anunciadas por el gobierno federal en 2025 para ampliar la oferta de vivienda asequible podrían favorecer una recuperación gradual del sector en el mediano plazo, si se implementan con éxito.
